Это нужно знать! Как перестать бороться с ЖКХ и сменить управляющую компанию?

Жители надеяться,  что имущество всего многоквартирного дома попадёт в надёжные руки, после того, как управляющая компания начнет обслуживание данного дома.  Но чаще всего происходит все наоборот.

33301 146788778229 800 auto jpg


Управляющая компания не делать своих обязанностей, а владельцы квартир вынуждены постоянно жаловаться на грязные подъезды и отсутствие освещения. Выход из этой ситуации один — смена управляющей компании.

На первый взгляд может показаться, что в смене УК нет ничего сложного. Нужно расторгнуть договор с одной компанией и заключить с другой. Но на самом деле есть несколько нюансов, о которых необходимо знать. В данной статье будет рассказано о том, как законно сменить управляющую компанию в многоквартирном доме.

149692728459394c345d720

Работа УК не устраивает жильцов

Если владельцы жилья в доме с большим количеством  квартир имеют желание сменить управляющую компанию, то для этого есть весомые причины, как им может показаться.

В Жилищном кодексе Российской Федерации описаны ситуации, которое дают возможность расторгнуть договор:

  1. Слишком высокие тарифы на услуги;
  2. Общие средства используются нерационально;
  3. В процессе осуществления деятельности допускаются серьёзные нарушения;
  4. Лицензионные требования не соблюдаются;
  5. Управляющая компания реорганизована.

images cms-image-000001080

В таких случаях необходимо заняться поиском новой управляющей компании.

Перед тем, как отказаться от услуг действующей управляющей компании, должна быть найдена достойная замена. Торопиться не стоит. Необходимо проводить тщательный отбор, почитать отзывы или, возможно, поговорить с реальными клиентами данной компании.


Для того, чтобы смена УК получилась , необходимо собрать общедомовое собрание владельцев квартир. Смена управляющей компании возможна только в том случае, если пятьдесят процентов собственников дадут на это согласие. Уведомить о собрании необходимо за десять дней.

1200w

Решение принято

после того, как собственники квартир примут решение,  его в течении десяти дней необходимо оформить на бумаге и разместить в подъездах.  О смене действую управляющую компанию нужно оповестить в течении пяти дней. Затем нужно сообщить органам жилищного надзора всю информацию о новой УК.

Управляющая компания от услуг которой отказались, обязана передать всю документацию по дому новой компании в течении месяца. В случае утери некоторых документов на их восстановление даётся ещё дополнительно два месяца.

44 main

Новая управляющая компания

Порядок заключения договора регулируется Жилищным кодексом РФ. Там сказано о том, что заключение договора возможно только в том случае, если больше пятидесяти собственников поставят подписи.

После того, как договор будет официально заключен , Управляющая компания обязана в течении десяти дней опубликовать все данные о доме на официальном сайте компании, если он имеется и разместить её в местах, где она будет доступна владельцам квартир.

UK

Оплата услуг по новому договору

Оплата должна производится с того времени, как дом будет официально внесен в лицензию. По сравнению с советским временем, в Российской Федерации в жилищное законодательство внесены изменения в работе системы ЖКХ.

К сожалению бороться с управляющей компанией, которая в большинстве случаев очень плохо выполняет свои обязанности, приходится самим собственникам квартир многоквартирного дома.


Добавить комментарий