Это нужно знать! Как перестать бороться с ЖКХ и сменить управляющую компанию?
Содержание
Жители надеяться, что имущество всего многоквартирного дома попадёт в надёжные руки, после того, как управляющая компания начнет обслуживание данного дома. Но чаще всего происходит все наоборот.
Управляющая компания не делать своих обязанностей, а владельцы квартир вынуждены постоянно жаловаться на грязные подъезды и отсутствие освещения. Выход из этой ситуации один — смена управляющей компании.
На первый взгляд может показаться, что в смене УК нет ничего сложного. Нужно расторгнуть договор с одной компанией и заключить с другой. Но на самом деле есть несколько нюансов, о которых необходимо знать. В данной статье будет рассказано о том, как законно сменить управляющую компанию в многоквартирном доме.
Работа УК не устраивает жильцов
Если владельцы жилья в доме с большим количеством квартир имеют желание сменить управляющую компанию, то для этого есть весомые причины, как им может показаться.
В Жилищном кодексе Российской Федерации описаны ситуации, которое дают возможность расторгнуть договор:
- Слишком высокие тарифы на услуги;
- Общие средства используются нерационально;
- В процессе осуществления деятельности допускаются серьёзные нарушения;
- Лицензионные требования не соблюдаются;
- Управляющая компания реорганизована.
В таких случаях необходимо заняться поиском новой управляющей компании.
Перед тем, как отказаться от услуг действующей управляющей компании, должна быть найдена достойная замена. Торопиться не стоит. Необходимо проводить тщательный отбор, почитать отзывы или, возможно, поговорить с реальными клиентами данной компании.
Для того, чтобы смена УК получилась , необходимо собрать общедомовое собрание владельцев квартир. Смена управляющей компании возможна только в том случае, если пятьдесят процентов собственников дадут на это согласие. Уведомить о собрании необходимо за десять дней.
Решение принято
после того, как собственники квартир примут решение, его в течении десяти дней необходимо оформить на бумаге и разместить в подъездах. О смене действую управляющую компанию нужно оповестить в течении пяти дней. Затем нужно сообщить органам жилищного надзора всю информацию о новой УК.
Управляющая компания от услуг которой отказались, обязана передать всю документацию по дому новой компании в течении месяца. В случае утери некоторых документов на их восстановление даётся ещё дополнительно два месяца.
Новая управляющая компания
Порядок заключения договора регулируется Жилищным кодексом РФ. Там сказано о том, что заключение договора возможно только в том случае, если больше пятидесяти собственников поставят подписи.
После того, как договор будет официально заключен , Управляющая компания обязана в течении десяти дней опубликовать все данные о доме на официальном сайте компании, если он имеется и разместить её в местах, где она будет доступна владельцам квартир.
Оплата услуг по новому договору
Оплата должна производится с того времени, как дом будет официально внесен в лицензию. По сравнению с советским временем, в Российской Федерации в жилищное законодательство внесены изменения в работе системы ЖКХ.
К сожалению бороться с управляющей компанией, которая в большинстве случаев очень плохо выполняет свои обязанности, приходится самим собственникам квартир многоквартирного дома.
https://www.youtube.com/watch?v=OUKzmOKGcLI
АллаАвтор статьи
Добавить комментарий