Кому дают ипотеку и причины отказа в ипотеке. Как исправить плохую кредитную историю?

Приобретение жилья с помощью ипотеки – финансово выгодная операция. Не придется платить дважды – за нанимаемое жилье и копить на покупку своего.

acfa70d2ea0de1a8aff32354c44d940d


Фактически, при оформлении ипотеки вместо арендной платы вносится ипотечный платеж, что существенно экономит бюджет семьи.

Что такое плохая кредитная история

Взять заем на приобретение жилья можно в банковском учреждении. Банки самостоятельно устанавливают для себя критерии выдачи денег на покупку жилья. Основными положительными для заемщика факторами являются:

3b45758fa130b281b6b719f7009da910

ipoteka 2 12135919

Негативные показатели по указанным критериям делают кредитную историю субъекта плохой. Лицо попадает в категорию недобросовестных заемщиков и лишается шансов на беспроблемное получение финансов для покупки жилья.

Важно! Для банков не имеет значение причина возникновения задолженности по выплате, ее сумма и срок давности. Главное – сам факт просрочки. Граждане сталкиваются с отказами даже из-за давней мизерной задолженности по оплате за телефон.

Узнать свою кредитную историю ежегодно один раз бесплатно может каждый граждан. Если кредитов было несколько, то можно обратиться в Национальное бюро кредитных историй и узнать в каких БКИ находятся истории субъекта, после чего ознакомиться с ними и получить информацию о возможных проблемах с банками.

f2208ab38a0d3128827d01216a8d836e


Как взять деньги на жилье

Человек с устойчивым финансовым положением, даже при наличии плохой кредитной истории имеет шанс получить ипотеку. Для этого необходимо:

  1. Собрать значительную сумму для первого первоначального взноса (до 40% от стоимости жилья).
  2. Предоставить документы, подтверждающие стабильную высокую платежеспособность – справку о доходах, копию трудовой книжки.
  3. Собрать данные про то, что клиент исправился – документы про погашение последних кредитов согласно графика. Досрочное погашение банки также не любят.
  4. Предоставить ценное имущество для залога (машину, недвижимость, предполагаемое для покупки жилье).
  5. Найти поручителей и/или созаемщиков с хорошей кредитной историей.

22385b05e0158b6df5b25ea126637a3c

Есть отдельные банки, которые проверяют КИ только за последний год. Есть банки-новички, которые нарабатывают клиентскую базу и идут навстречу клиентам. В таких банковских организациях получить ипотечный кредит реально, однако нужно быть готовым к тому, что процентная ставка будет более высокая. Нужно будет застраховать кредит. Платеж страховки включают в тело кредита.

Созаемщиками и поручителями могут выступать как близкие родственники, так и посторонние люди. Поскольку они берут на себе такие же обременения по долгу, как и основной титульный заемщик, то от них потребуют аналогичные документы для подтверждения платежеспособности.

83e442e283ebb66f013458ed3a86f23c

Можно обратиться к услугам кредитного брокера, однако, среди них большой процент мошенников. Те, кто выполнит вышеуказанные действия вместо заемщика и не берет денег заранее, работают легально.

Остальные, ссылаются на связи, блат – мошенники. Решение о выдаче денег принимает не оператор зала, к которому субъект принес документы, а люди в офисе с учетом выводов службы безопасности банка после проведения проверки.

kak-vzyat-ipoteku-s-plohoy-kreditnoy-istoriey

С оформлением кредита может помочь риэлтор, опытный человек, помогающий осуществить сделку по приобретению жилья.

Если жилье приобретается в новостройке или дом еще не закончен, то займ может дать застройщик. На более короткий срок (до 10 лет) с обеспечением.

259364 90265beb341


Добавить комментарий