Ловушки при покупке дачи. Как не попасться на удочку мошенников?

Мошенников при купле загородной недвижимости мало, но лучше перестраховаться, ведь можно потерять огромные деньги. Поэтому следует знать некоторые вещи, чтобы не попасть на недобросовестного продавца.

Какие документы требуются для продажи коттеджа

Перед заключением сделки важно осмотреть участок, который планируется приобрести. Но также важно заранее выяснить расписание автобусов и урожайность. И далеко не последнюю роль играет наличие документов у собственника. Вы должны спросить у него следующее:

• Свидетельство о праве собственности или справка из ЕГРН (полученная недавно).
• Согласие того, с кем продавец состоит в браке (его должен заверить нотариус),
• Паспорт продавца.

Это основные. Но если вы все же решите заключить сделку, следует проверить и эти документы:

• Справка, подтверждающая право владения наделом.
• Квитанции для подтверждения, что владелец дачи оплатил се коммунальные услуги.
• Квитанция из домовой книги. Она подтверждает, что на даче нет зарегистрированных людей.
• Справка о том, что на даче никто не прописан.
• Справка, что нет обременений (арест имущества или участка).

Что именно нужно проверять на участке перед покупкой

В первую очередь смотрим постройки. Проверяем насколько аккуратный дом. После участок земли. Но если вы сами не можете определить насколько качественная земля, можно попросить кадастрового служащего.

Зачем это нужно? Чтобы убедится, что постройки и сама территория расположены согласно документам. Ведь если есть хоть какая-то опечатка или продавец нарушил права соседей или построил здание, но не указал его в документации, а вы заключите сделку, платить штраф придется новому владельцу.

Проверьте документ, который позволяет делать новые постройки (она называется для дачного строительства, но название может немного отличаться в индивидуальном случае). Если такой документ есть, участок подходит для постройки сарая, бани или гаража. Но если в документе ничего не сказано про строительство, а только про хозяйство или огород, дополнительных построек быть не должно.

Какие уловки использую мошенники

Обычно они используют уловки при оформлении документов. Это касается выписки из ЕГРН. Этот документ останется на руках у продавца уже после покупки, поэтому он всегда может попробовать продать дачу повторно.

Разговаривать нужно только с собственником. Часто люди предъявляют доверенность, но она не заверена материально. Бывают случаи, когда собственник дачи временно уехал, а другие пытаются этим воспользоваться. А потом хозяин возвращается и говорит, что впервые слышит о сделке. А найти мошенника невозможно, он уже уехал в другую страну.

Не соглашайтесь на сделку, если у продавца есть только книжка садовода. Сейчас этот документ не является подтверждением собственности. Проверяйте все документы, продавец должен демонстрировать их без лишних вопросов.

И как бы ни хотелось получить недвижимость как можно скорее, лучше еще раз все перепроверить и не торопится заключать сделку. Если вы были невнимательным и совершили ошибку, вы потратите больше времени на походы по судам и оплату штрафов.

Следует быть очень осторожным при покупке загородной недвижимости, ведь мошеннических схем очень много.

АллаАвтор статьи

Понравилась статья?

Поделитесь с друзьями: